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中国房地产市场周报成交低迷重点布局两会热

发布时间:2019-11-10 20:58:58

中国房地产市场周报:成交低迷 重点布局两会热点概念股

2月重点城市新建住宅成交面积:;2014年2月成交继续低迷。重点城市一手住宅成交月环比1个上升,19个下降,一线城市环比下降36%,其中,北京、上海、广州、深圳周成交分别环比下降66%、下降37%、下降20%、上升35%;同比下降59%、下降5%、下降28和上升61%;北京成交萎缩明显,深圳维持较快增速;重点二线城市环比下降34%,同比下降9%;

2月重点城市二手房成交面积:重点城市二手住宅成交环比10个下降,同比2个上升,8个下降;一线城市环比下降38%,同比下降41%;二线城市环比下降38%,同比下降18%;

百城住宅价格指数:2014年2月,100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米,环比1月上涨0.54%,连续第21个月环比上涨,涨幅比上月小幅缩小0.09个百分点;同比连续第15个月上涨,涨幅为10.79%;北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米,环比上月上涨1.08%;

住宅库存量:九大重点城市本周住宅可售面积为6200万平米,较上周环比下降0.5%;重点城市住宅库存量2个上升、7个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降1.1%,二线城市住宅可售面积环比下降0.1%。

行业投资建议:二月成交维持低位;28日,国家不动产登记工作部际联席会议制度已获准建立,由国土资源部、中央编办、财政部、住建部、农业部、税务总局等9部门组成,为不动产登记制度的推进铺路,差别化的原则下,抑制“不合理”需求乃大势所趋;两会召开在即,市场对于调控的表态及房产税推进问题存在担忧,我们认为,冲击超预期的可能性不大;并且,相关个股将有望受益于新型城镇化、土地改革、养老等政策利好;已较为充分的反应悲观预期后,板块整体下跌空间有限;资金面压力将进一步助推行业加速分化,受益集中度提升的龙头房企,以及拥有成长空间的主题转型股为布局首选;重点推荐:世联行、格力地产、新华联、万科、阳光城、华夏幸福;

风险提示:流动性风险、房产税扩围引发过度担忧。

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