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不买房改买土地自建房三亚小产权房被谁捧热

发布时间:2019-09-19 21:04:03

不买房改买土地自建房 三亚小产权房被谁捧热?

已迁居三亚5年的张毓女士,近来接到多起来自东北老家朋友的咨询,问三亚有没有土地转让,或某块地能不能买下来盖房子。让张毓感到困惑的是,这些朋友寻求的都是农村非法的小产权项目。带着她的困惑,记者与这些咨询者进行了正面接触,并向三亚市国土、规划、建设等部门进行了解。

原动力:三亚遍地黄金?

张毓的姑母曾在东北老家经营药品、医疗器械生意,一度生意红火,但近年倍感吃力。今年春节后,听说不少老乡都在海南发了财,便卖了公司到海南来淘金。

她告诉记者,经人介绍,她得知三亚某镇某村的一块土地可以出让,便与中间人交涉后,发现房价太高,希望能与村里的干部谈谈,把价格降下来。

张毓的另一朋友来自海外,在本地几个朋友的帮助下,看中了三亚西边一块旅游规划用地,但目前土地性质仍属于非建设用地。“不论今后如何,先从村里将地卖下来再做打算。”面对记者,他“雄心”勃勃。

交易者混淆土地性质

三亚城市规划信息中心主任陈河川告诉记者,近来问有没有项目出售或查询土地性质的情况确有增多。陈河川认为,能有规划意识者已经不错了,怕就怕那些查也不查就开始“干”的人。

三亚国土部门有关工作人员也表示,大部分想了解农村土地买卖的人不敢直接到局里,而是通过电话试探性询问。对此,他们的回答都十分坚决:“农用地不得买卖。请详细反映您所知道的信息,以便我们进一步查处。”这时,电话往往“啪”地一声挂断。

“我们其实不管你是谁,也不管土地归谁。一看是否建设用地,二看城市规划类型。缺一不可。”有关人士说,不少人连土地利用规划和城市规划都未搞清。土地利用规划只有三类,一类是建设用地;一类是非建设用地,即农用地;一类是荒地。而城市规划则有居住、商业、教育、旅游、医疗卫生等100多种。

而据了解,无论是农用地,还是工业用地

,当规划调整为居住用地时,都必须先收归国有,再进行招拍挂走公开程序,不许私下交易。以商品街和崖城某村的宅基地为例,商品街属于国有建设用地,可以公开转让使用权,但某村的土地属于集体建设用地,不能转让。村民中有人家需要分家立户,由村民大会来决定土地分配。如果有人家迁出该村,也将由村里将其土地无偿收回。

小产权不受任何法律保护

三亚国土部门有关工作人员告诉记者,小产权房不受法律保护表现在,“罪魁祸首”是没有土地证,那么就不能办相关报建手续,因此施工许可证办不下来。接下来,房管部门不会办理预售许可证,最终不能办理房产证。以上环节一环扣一环,导致房产权属得不到保障。

而没有施工手续,房子的质量、消防、人防也都没有保障。当出现问题,如遇到执法部门强制拆除或房屋质量等问题时,也是投诉无门,只能自认倒霉。

“不要存在法不责众的侥幸心理,也不要抱着赌博的心态去博国家小产权政策的开放。”该工作人员认为:“对于那些非法买卖农用地和非法占用农田者,我们完全可以追究其刑事责任。”

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