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广州专车性侵案陷罗泩门司机芣承认性侵奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 13:17:07

广州下半年将有8家商场陆续开业 空置率或将上升

随着楼市的小幅回暖,商铺市场也迎来了供货的高峰。从仲量联行了解到,随着大批新商场开业,下半年的新增供应约为40万平方米。至今年年底,全市优良商铺总存量将达到188万平方米。

二季度保德信20亿购光大项目

刷新广州大宗商铺买卖记录

上半年广州优质商铺总存量到达150万平方米。二季度全市净吸纳量增加至9万平方米,主要来自新开业的番禺海印又一城(相干干货),该项目总建筑面积约为8万平方米,现时入驻率已接近满租。另一方面,沾恩于天河商圈和珠江新城商圈的发展成熟度和速度,二季度优良商铺整体空置率环比下落1.3%回到历史低位,上半年的累计降幅则达2.2%个百分点。

另外,由于过去一两年零售商扩大迅速,主要商圈内同质化竞争激烈,再加上零售消费放缓,市场整合的风险大增。本季度部份零售商暂缓扩大计划,尤其是即将竣工的物业,其预租情况进展相对放缓。二季度的优良商铺平均租金环比增长2.8%,升至每月每平方米403元,上半年累计增长6.2%。

仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡分析: 由于核心商圈天河中央商务区发展成熟、客流量大,本季度大部分的新增租赁需求主要集中在该区。其中,部份国内零售商为提升其品牌形象,纷纭选择进驻如太古汇(专题浏览)(相干干货)、天河城等优良商场。 本季主要租赁交易包括英国咖啡品牌Costa和日本连锁快餐摩斯汉堡等。

据了解,2季度保德信房地产投资管理公司以20亿元购入位于海珠区的中海光大购物中心项目,商场总建筑面积为8万平方米,是广州历来最大宗整宗商业物业投资交易。目前,该项目的名称已更改成 乐峰广场 ,并且招商已过半,预计今年年底开业。

下半年商场集中开业

需求带动租金稳升

下半年广州将有8家商场陆续开业,其中50%来自番禺,30%来自珠江新城。随着大批新商场开业,下半年的新增供应约为40万平方米。至今年年底,全市优质商铺总存量将达到188万平方米。仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡认为,下半年由于全市零售消费总额增速减缓,零售商大多暂缓扩张计划。虽然预计部份优良商场竣工带动整体租赁需求。但是,下半年新商场扎堆开业,预计届时空置率将面临上升。

程怡续指: 虽然大部分位于核心商圈的商场租金仍保持安稳,但是供应增多,会影响个别表现不佳的商场因需求紧缩而增加优惠以挽留租户。

另一方面,二线地区如白云、荔湾、海珠、番禺区域内一些标志性项目的前景看好。随着广州市零售市场渐渐往外围次级商圈发展,带动零售需求从激烈竞争的核心区域向外转移,目前这些区域显现出良好的市场竞争力。

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